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‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.07% (2023-06-26 기준) 하락하였습니다.

전국적으로 여전히 하락세를 보이고 있습니다만 그 하락세 폭이 조금 감소했다는 것을 알 수 있습니다.

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매수자 / 매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

전국 매수우위지수는 28.6 (2023-06-26기준)로 저번주에 비해서 소폭 상향했습니다. 매수우위지수의 추세가 점점 상향하다가 하락하다가 다시 향상하고 있습니다.

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매매 거래 동향

매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

(2023-06-26 기준) 전국 매매거래지수를 보면 12.1으로 지난주에 비해 소폭 상향하였습니다. 매매거래지수의 추세도 지난주에 비해 소폭 상향했는데, 매수자들과 매매거래도 조금 풀린 것으로 보입니다.

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.09% (2023-06-19 기준) 하락하였습니다.

서울 중에서는 여전히 송파구만 상승세입니다. 전반적으로는 하락세는 지난주보다 0.01 조금 더 감소하였네요.

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매수자 / 매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

전국 매수우위지수는 28.2 (2023-06-19기준)로 저번주에 비해서 소폭 하향했습니다. 매수우위지수의 추세가 점점 상향하다가 이번주에는 살짝 감소하였네요.

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매매거래 동향

매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

(2023-06-19 기준) 전국 매매거래지수를 보면 11.9으로 지난주에 비해 소폭 하향하였습니다. 매매거래지수의 추세도 지난주에 비해 약간 하락했네요. 매수자들도 조금 준 것으로 보이고, 매매거래도 좀 하락한 것으로 보이네요.

이제 곧 역전세가 온다는 이야기도 많은데, 그에 따라 이 추이들이 어떻게 흘러갈지 잘 봐야겠네요

전세 시세가 구 전세보증금보다 낮은 현상을 말합니다.

예를들어, 2020년 1월에는 전세 보증금이 1억 5천이었는데, 2022년 1월에는 1억이 되는 경우 입니다.

그럼 집주인은 1억 5천을 돌려줘야 하나 현재 전세시세가 1억이 됨으로 인해서 5천을 줄 수 없게 됩니다. 이렇게 역전세가 발생하면 집주인은 전세금을 돌려줄 여력이 없는 경우가 발생합니다.

전세보증금이 매매가를 웃도는 집을 말합니다.

집을 팔더라도 집 주인이 별 다른 이익을 얻지 못한다는 의미에서 ‘깡통’이라는 용어가 붙여졌습니다.

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.10% (2023-06-12 기준) 하락하였습니다.

그 중 송파구는 0.28 상승으로 지난주와 동일하게 상승하였습니다. 여전히 송파구만 주황색 표시가 되어 있네요.

전반적으로는 하락세는 지난주보다 조금 더 증가되었습니다.

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매수자 / 매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

전국 매수우위지수는 28.4 (2023-06-12기준)로 저번주에 비해서 소폭 상향했습니다. 매수우위지수의 추세가 점점 상향하는 거를 볼 수 있네요.

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매매거래 동향

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

(2023-06-12 기준) 전국 매매거래지수를 보면 12.3으로 지난주에 비해 소폭 상승하였습니다. 매매거래지수의 추세는 점점 증가한다고 볼 수 있습니다.

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 0.13% (2023-05-01기준) 하락하였습니다.

저번주 (4/24)에는 0.17% 감소한 반면에, 이번주 (5/1)에는 0.13% 감소하였습니다.

하락률이 올해들어서 가장 저조한 걸로 보입니다.

지난주에 이어 이제 아파트 값이 반등하는 것이 아닌가 하는 생각도 들 것 같은데, 매주 현황을 잘 살펴보아야겠습니다.

이 수치와 더불어 매수매도, 매매거래량도 살펴보도록 하겠습니다. 매수가 잘 풀리면 그때는 진짜 반등을 의미할 수도 있기 때문입니다.

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매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 먼저 보겠습니다.

이 지표로 거래량을 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.

오늘은 2023년 5월 첫째주의 통계입니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 23.5 (2023-05-01기준)로 절대값으로 보면 매우 낮은 수치라고 할 수 있습니다. 다만 추세를 보아야 하는데요, 추세는 올해 들어서 꾸준히 증가하고 있다가 저번주와 동일한 상태에서 멈춘 것으로 보입니다.

즉, 매매가격(매매가격증감률)이 점점 올라오니까 아파트를 살 사람들이 선뜻 나서지 않고 있다는 의미로 보면 되겠습니다.

매매가격증감률이 여전히 하락세인건 맞지만 하락률의 폭이 점점 줄어들었습니다. 그러다 보니 매수할 아파트를 살 사람들이 망설인다고 해석하면 될 것 같습늬다.

그럼 매수매도와 그래프가 비슷한 매매거래량이 어떤지 살펴보겠습니다.

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매매 거래 동향

다음은 매매 거래 동향을 살펴보겠습니다.

이 지표로 거래가 얼마나 활발하게 이루어지는가를 볼 수 있을 것 같습니다.

이 ‘매매거래지수‘는 위의 ‘매수우위지수’와 추이를 같이 간다고 보면 될 것 같습니다.

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

5월 첫째주 (2023-05-01)전국 매매거래지수를 보면 9.2로 100에 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.

저번주 2023/04/24에 이어 동일한 수치입니다. 위에서 살펴보았던 매수우위지수와 동일한 현상을 보이고 있습니다. 즉 저번주에 동일한 수치입니다.

가격이 하락하는게 좀 더뎌지다보니 살 사람들이 많아지지 않고 거래도 늘어나지 않고 있는 양상입니다.

즉 이 가격에는 사는게 적정하지 않아라고 사람들이 생각하는 것 같습니다.

앞으로도 계속 추이를 유심히 지켜보아야할 것 같습니다.