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‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.07% (2023-06-26 기준) 하락하였습니다.

전국적으로 여전히 하락세를 보이고 있습니다만 그 하락세 폭이 조금 감소했다는 것을 알 수 있습니다.

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매수자 / 매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

전국 매수우위지수는 28.6 (2023-06-26기준)로 저번주에 비해서 소폭 상향했습니다. 매수우위지수의 추세가 점점 상향하다가 하락하다가 다시 향상하고 있습니다.

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매매 거래 동향

매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

(2023-06-26 기준) 전국 매매거래지수를 보면 12.1으로 지난주에 비해 소폭 상향하였습니다. 매매거래지수의 추세도 지난주에 비해 소폭 상향했는데, 매수자들과 매매거래도 조금 풀린 것으로 보입니다.

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.09% (2023-06-19 기준) 하락하였습니다.

서울 중에서는 여전히 송파구만 상승세입니다. 전반적으로는 하락세는 지난주보다 0.01 조금 더 감소하였네요.

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매수자 / 매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

전국 매수우위지수는 28.2 (2023-06-19기준)로 저번주에 비해서 소폭 하향했습니다. 매수우위지수의 추세가 점점 상향하다가 이번주에는 살짝 감소하였네요.

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매매거래 동향

매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

(2023-06-19 기준) 전국 매매거래지수를 보면 11.9으로 지난주에 비해 소폭 하향하였습니다. 매매거래지수의 추세도 지난주에 비해 약간 하락했네요. 매수자들도 조금 준 것으로 보이고, 매매거래도 좀 하락한 것으로 보이네요.

이제 곧 역전세가 온다는 이야기도 많은데, 그에 따라 이 추이들이 어떻게 흘러갈지 잘 봐야겠네요

전세 시세가 구 전세보증금보다 낮은 현상을 말합니다.

예를들어, 2020년 1월에는 전세 보증금이 1억 5천이었는데, 2022년 1월에는 1억이 되는 경우 입니다.

그럼 집주인은 1억 5천을 돌려줘야 하나 현재 전세시세가 1억이 됨으로 인해서 5천을 줄 수 없게 됩니다. 이렇게 역전세가 발생하면 집주인은 전세금을 돌려줄 여력이 없는 경우가 발생합니다.

전세보증금이 매매가를 웃도는 집을 말합니다.

집을 팔더라도 집 주인이 별 다른 이익을 얻지 못한다는 의미에서 ‘깡통’이라는 용어가 붙여졌습니다.

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.07% (2023-05-29 기준) 하락하였습니다.

그 중 송파구는 0.22 상승으로 눈에 띕니다. 위의 표와같이 집값 상승을 나타내는 주황색으로 표가 색칠해져있네요.

전반적으로는 하락이지만 몇몇 지역이 상승인 곳이 있었습니다.

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매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

오늘은 2023년 5월 다섯째주 통계입니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 25.6 (2023-05-29기준)로 절대값으로 보면 낮은 수치이나 올해 중 가장 높은 수치이기도 합니다.

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매매 거래 동향

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

5월 다섯째주 (2023-05-29 기준)전국 매매거래지수를 보면 10.6으로 절대값 100에 비해 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다. 다만 매수/매도우위지수는 가장 높은 수치인 반면에 매매거래지수는 저번 주에 비해 소폭 낮은 수치를 기록했네요.

경기침체로 인한 삶의 변화에는 어떤 것들이 있을까?

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경기침체는 일반적으로 경제적인 불황 상태를 나타내며, 이로 인해 삶에 많은 변화가 생길 수 있습니다.

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1. 실업률 상승

경기침체는 대개 실업률이 상승합니다. 회사들은 경제적인 어려움에 직면하면서 비용 절감을 위해 인력을 줄일 수 있기 때문입니다. 이러한 상황에서는 구직자들이 늘어나면서 경쟁이 치열해지며, 취업하기 어려워지는 경우도 많습니다.

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2. 소비 감소

경기침체는 소비심리에 영향을 미칩니다. 경제적인 불안감이 커지면서 소비자들은 돈을 아껴 쓰기 시작합니다. 이에 따라 소비가 감소하면서 기업들의 매출도 감소하게 됩니다.

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3. 주택시장 하락

경기침체는 주택시장에도 영향을 미칩니다. 수요가 감소하면서 주택 가격도 하락합니다. 이러한 상황에서는 부동산 시장에 투자를 하는 것도 위험할 수 있습니다.

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4. 경제활동의 변화

경기침체는 기업들의 활동에도 영향을 미칩니다. 매출이 감소하면서 기업들은 신규 사업을 진행하지 않거나, 투자를 적게 하게 됩니다. 이에 따라 산업 구조에도 변화가 생길 수 있습니다.

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우리 개인이 경기침체를 어떻게 대비할 수 있을까?

1. 비상금 마련

경기침체 시기에는 일자리가 감소하거나 수입이 감소할 수 있습니다. 이에 대비하여 비상금을 마련해두는 것이 좋습니다. 비상금은 최소한 3개월에서 6개월 분량의 생활비를 마련하는 것이 바람직합니다.

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일반적으로는 현금성 자산인 예금이나 단기 채권 등이 비상금으로 마련하기에 적합합니다. 이는 주식이나 부동산 등의 자산에 비해 변동성이 낮기 때문에 급전이 필요한 상황에서 쉽게 현금화할 수 있습니다.

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일반적으로 금융 전문가들은 비상금의 경우 현금성 자산을 3~6개월 생활비로 유지하는 것을 추천합니다. 이 외에도 중장기적인 투자 목표를 가진 경우, 예를 들어 2년 내에 집을 사기 위해 현금이 필요한 경우라면 현금성 자산 비중을 더 높게 유지할 필요가 있을 것입니다.

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하지만, 현금성 자산은 저금리 환경에서는 수익이 낮을 수 있으므로, 이를 고려하여 적절한 비율로 현금성 자산과 높은 수익률을 가진 자산을 조합하는 것도 고려할 수 있습니다.

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2. 업무 역량 강화

경기침체 시기에는 경쟁이 더욱 치열해질 수 있습니다. 이에 대비하여 업무 역량을 강화하는 것이 중요합니다. 자신이 일하는 분야에 관련된 최신 동향을 파악하고, 전문성을 강화하는 노력을 기울이는 것이 좋습니다.

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또한, 경기침체 시기에는 일자리가 감소할 가능성이 높기 때문에, 기존 직장에서 안정적인 수입을 유지하는 것도 중요합니다. 이를 위해서는 업무 역량을 높이는 노력을 기울이는 것이 필요할 수 있습니다.

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3. 네트워킹 활동

경기침체 시기에는 일자리 구직에 대한 경쟁이 치열해질 수 있습니다. 이때 네트워킹을 통해 더 많은 정보를 얻고 좀 더 많은 기회를 만들 수 있습니다. LinkedIn과 같은 SNS를 이용하여 자신의 역량과 경력을 공유하는 것도 좋은 방법입니다.

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4. 재테크

경기침체 시기에는 투자 수익이 떨어질 수 있으므로, 자신의 재정 상황을 검토하고 효율적인 재테크 방법을 찾는 것이 중요합니다. 예를 들어, 적극적으로 부동산 투자를 하거나 주식 투자 등의 방법을 찾아볼 수 있습니다.

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높은 수익률을 가진 자산으로는 주식, 채권, 부동산 등이 있습니다. 이러한 자산은 현금성 자산보다 수익률이 높을 수 있지만, 위험도가 높아 손실을 볼 가능성도 있습니다. 따라서 개인의 위험 선호도와 투자 기간을 고려하여 적절한 비율로 현금성 자산과 높은 수익률을 가진 자산을 조합하는 것이 좋습니다.

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5. 새로운 기술 습득

경기침체 시기에는 일자리가 줄어들 수 있으므로, 새로운 기술을 습득하는 것이 중요합니다. 인터넷 강의나 교육 등을 통해 새로운 기술을 습득하고 역량을 강화할 수 있습니다.

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6. 예산 관리

경기침체 시기에는 수입이 줄어들 수 있으므로 예산 관리가 더욱 중요해집니다. 생활 비용을 줄이는 방법을 찾아내고, 지출 내역을 관리하는 것이 좋습니다.