[글쓴이:] 마음이 몽글몽글

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.07% (2023-06-05 기준) 하락하였습니다.

그 중 송파구는 0.28 상승으로 지난주보다도 0.06 더 증가한 것이 눈에 띕니다. 송파구만 주황색 표시가 되어 있네요.

전반적으로는 하락이지만 송파구처럼 상승인 곳이 있었습니다.

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매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 26.7 (2023-06-05기준)로 저번주에 비해서 소폭 상향했습니다. 매수우위지수의 추세가 점점 상향하는 거를 볼 수 있네요

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매매 거래 동향

매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

(2023-06-05 기준) 전국 매매거래지수를 보면 11.7으로 지난주에 비해 소폭 상승하였습니다. 매매거리지수의 추세로 점점 증가한다고 볼 수 있겠네요

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 전국 기준 -0.07% (2023-05-29 기준) 하락하였습니다.

그 중 송파구는 0.22 상승으로 눈에 띕니다. 위의 표와같이 집값 상승을 나타내는 주황색으로 표가 색칠해져있네요.

전반적으로는 하락이지만 몇몇 지역이 상승인 곳이 있었습니다.

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매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.

이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.

오늘은 2023년 5월 다섯째주 통계입니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 25.6 (2023-05-29기준)로 절대값으로 보면 낮은 수치이나 올해 중 가장 높은 수치이기도 합니다.

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매매 거래 동향

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

5월 다섯째주 (2023-05-29 기준)전국 매매거래지수를 보면 10.6으로 절대값 100에 비해 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다. 다만 매수/매도우위지수는 가장 높은 수치인 반면에 매매거래지수는 저번 주에 비해 소폭 낮은 수치를 기록했네요.

‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.

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아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 0.13% (2023-05-01기준) 하락하였습니다.

저번주 (4/24)에는 0.17% 감소한 반면에, 이번주 (5/1)에는 0.13% 감소하였습니다.

하락률이 올해들어서 가장 저조한 걸로 보입니다.

지난주에 이어 이제 아파트 값이 반등하는 것이 아닌가 하는 생각도 들 것 같은데, 매주 현황을 잘 살펴보아야겠습니다.

이 수치와 더불어 매수매도, 매매거래량도 살펴보도록 하겠습니다. 매수가 잘 풀리면 그때는 진짜 반등을 의미할 수도 있기 때문입니다.

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매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 먼저 보겠습니다.

이 지표로 거래량을 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.

오늘은 2023년 5월 첫째주의 통계입니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 23.5 (2023-05-01기준)로 절대값으로 보면 매우 낮은 수치라고 할 수 있습니다. 다만 추세를 보아야 하는데요, 추세는 올해 들어서 꾸준히 증가하고 있다가 저번주와 동일한 상태에서 멈춘 것으로 보입니다.

즉, 매매가격(매매가격증감률)이 점점 올라오니까 아파트를 살 사람들이 선뜻 나서지 않고 있다는 의미로 보면 되겠습니다.

매매가격증감률이 여전히 하락세인건 맞지만 하락률의 폭이 점점 줄어들었습니다. 그러다 보니 매수할 아파트를 살 사람들이 망설인다고 해석하면 될 것 같습늬다.

그럼 매수매도와 그래프가 비슷한 매매거래량이 어떤지 살펴보겠습니다.

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매매 거래 동향

다음은 매매 거래 동향을 살펴보겠습니다.

이 지표로 거래가 얼마나 활발하게 이루어지는가를 볼 수 있을 것 같습니다.

이 ‘매매거래지수‘는 위의 ‘매수우위지수’와 추이를 같이 간다고 보면 될 것 같습니다.

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

5월 첫째주 (2023-05-01)전국 매매거래지수를 보면 9.2로 100에 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.

저번주 2023/04/24에 이어 동일한 수치입니다. 위에서 살펴보았던 매수우위지수와 동일한 현상을 보이고 있습니다. 즉 저번주에 동일한 수치입니다.

가격이 하락하는게 좀 더뎌지다보니 살 사람들이 많아지지 않고 거래도 늘어나지 않고 있는 양상입니다.

즉 이 가격에는 사는게 적정하지 않아라고 사람들이 생각하는 것 같습니다.

앞으로도 계속 추이를 유심히 지켜보아야할 것 같습니다.

‘집값이 언제 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.

매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.

이런 추이들을 살펴보겠습니다.

매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.

아파트 매매 가격 증감률

이번주에는 0.17% (2023-04-24기준) 하락하였습니다.

저번주 (4/17)에는 0.25% 감소한 반면에, 이번주 (4/24)에는 0.17% 감소하였습니다.

하락률이 올해들어서 가장 저조한 걸로 보입니다.

이에 이제 아파트 값이 반등하는 것이 아닌가 하는 생각도 들 것 같은데, 매주 현황을 잘 살펴보아야겠습니다.

그치만 이 수치가 반등을 의미하지는 않습니다. 하락률이 감소한 것이지, 이 수치로 집값이 상승했다고 보기는 어렵습니다. 예를들어, 쉽게 설명하면 예전에는 2억 하락하던게 지금은 1억 하락한다고 볼 수 있습니다. 즉 하락은 여전하지만 이게 집값 상승을 의미하지는 않습니다.

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매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 먼저 보겠습니다.

이 지표로 거래량을 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.

오늘은 2023년 4월 넷째주의 통계입니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 23.5 (2023-04-24기준)로 매우 낮은 수치라고 할 수 있습니다. 작년 수치 즉 2022-11-07을 보면 15.0으로 매우 낮습니다. 이에 비하면 많이 높아진 것이라고 할 수 있지만 기준 100에 비하면 매우 낮은 수치입니다.

그럼에도 올해 들어서는 가장 거래량이 높은 수치입니다. 저번주보다도 0.8 증가하였습니다. 이 수치가 앞으로 계속 증가할 것인지 추이를 지켜보아야 겠습니다.
이 수치가 계속 증가한다면 집값이 진짜 반등한다는 의미이겠으나, 이게 잠깐의 증가이고 다시 적어지면 집값 반등이 아닐 수 있습니다.

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매매 거래 동향

다음은 매매 거래 동향을 살펴보겠습니다.

이 지표로 거래가 얼마나 활발하게 이루어지는가를 볼 수 있을 것 같습니다.

이 ‘매매거래지수‘는 위의 ‘매수우위지수’와 추이를 같이 간다고 보면 될 것 같습니다.

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

전국 매매거래지수를 보면 9.2로 100에 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.

물론 작년 2022-11-07의 전국 수치를 보면 0.7로 이 때에 비하면 지금 9.1은 매우 큰 수치이나 이 역시도 매우 상대적인 수치로써 많아 보이는 것이지, 절대적인 100의 기준에서보면 매우 낮은 수치라고 볼 수 있습니다.

다만 거래량 역시 올해들어서는 가장 높은 수치입니다. 아직 거래가 활발하다고는 할 수 없으나 추이가 앞으로 계속 증가추세로 이어질 것인지, 아니면 다시 감소추세로 갈 것인지.. 수치를 잘 모니터링 해보는 것도 의미가 있을 것 같습니다.

집은 언제 사야할까요?

혹자는 집값이 많이 떨어졌을 때라고 합니다. 그럼 집값이 떨어지고는 있는데, 저점인지는 어떻게 알 수 있을까요?

매수자가 많아 거래량이 많이 풀릴 때 입니다.

그럼 그 거래량을 어떻게 판단할 수 있을까요? 단순히 뉴스에 의지해야할까요?

저는 KB통계에서 제공하는 수치로 직접 판단을 하겠습니다.

매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 먼저 보겠습니다.

이 지표로 거래량을 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.

오늘은 2023년 4월 셋째주의 따끈따끈한 통계입니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 22.7 (2023-04-17기준)로 매우 낮은 수치라고 할 수 있습니다. 작년 수치 즉 2022-11-07을 보면 15.0으로 매우 낮습니다. 이에 비하면 많이 높아진 것이라고 할 수 있지만 기준 100에 비하면 매우 낮은 수치입니다.

지역별로는 세종시가 50으로 다른 지역에 비하면 매우 높은 수치입니다. 그러나 세종시 역시도 집을 사려는 사람보다는 팔려는 사람이 아직 훨씬 많은 것으로 보입니다.

즉, 아직 거래량이 풀렸다고 보기는 어려울 것 같습니다. 작년에 비하면 늘었지만 아직 매수=매도가 동등한 100에 기준에 비해서는 훨씬 못미치기 때문입니다.

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매매 거래 동향

그럼 매매 거래량은 어느정도 될까요?
실제 매매 거래 동향도 살펴보도록 하겠습니다.

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

전국 매매거래지수를 보면 9.1로 100에 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.

지역으로 보면 세종시가 27.8로 제일 높은 거래량을 보이고 있으나 상대적으로 많아보이는 것이지 100 절대값을 기준으로 하면 이 지역 역시도 매우 거래량이 저조한 것으로 볼 수 있습니다.

즉 정리를 해보면 아직 거래량이 충분히 활발해지지 않았다라고 볼 수 있습니다.

물론 작년 2022-11-07의 전국 수치를 보면 0.7로 이 때에 비하면 지금 9.1은 매우 큰 수치이나 이 역시도 매우 상대적인 수치로써 많아 보이는 것이지, 절대적인 100의 기준에서보면 매우 낮은 수치라고 볼 수 있습니다.

결론은 2023년 4월 셋째주 기준으로 아직 거래량이 풀리지 않았다…라고 볼 수 있겠네요

아파트 가격이 반등한다는 뉴스 기사들이 나오고 있습니다.

아래 기사들만 봐도 2023. 04. 24 기준으로 나온 뉴스들입니다.

그럼 진짜로 가격이 올랐는지 단순 뉴스 기사들이 아닌 팩트체크를 해보겠습니다.

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전국 아파트 가격 평균 증감률

먼저 색깔을 먼저 보면, 전체적으로 파란색입니다. (아래 표는 kb통계에서 매주 발행되는 통계입니다.)
파란색을 가격 하락을 의미합니다. (색깔이 진할수록 하락폭이 큰 것을 나타냅니다.)

가격이 상승하는 곳은 주황색으로 표시가 됩니다. 지금은 주황색이 하나도 없습니다. 결론적으로는 매매 가격은 반등이 아니라 하락하는 것이 팩트입니다.

전국 가격 평균 증감률을 보겠습니다.

4/10 둘째주에 보면 -0.19로 하락폭이 준 건 맞지만 가격이 상승했다는 의미는 아닙니다.

4/18 셋째주에 보면 -0.25로 이전보다 0.06% 가격이 더 하락했다는 것을 의미합니다.

서울시 전체적으로도 하락률이 2023년 초반보다는 조금 낮아지기는 했지만 그래도 여전히 하락은 하고 있습니다.

즉, 뉴스 기사의 말이 사실이 아니라는 것을 알고 가야합니다.

아마 뉴스기사가 일부 하나의 거래량, 한 개의 케이스만을 보고 저렇게 올렸을 것으로 보이는데, 항상 실제 수치를 참고하여 뉴스에 홀리지 않도록 조심해야겠습니다.

서울 이외의 다른 도시들은 아래 참고바랍니다 )

부산광역 / 대구광역시

인천 / 광주 / 대전 / 울산

인천을 한번 살펴보겠습니다. 아까 뉴스에서 검단이 반등한다고 하였는데, 실제 수치를 보면
인천 > 서구를 보면 4/10은 -0.18로 하락률이 감소하였지만
셋째주인 4/17은 -0.30으로 오히려 하락률이 전주보다 더 커졌음을 알 수 있습니다.

수도권 / 세종시 / 경기도 01

경기도 02

강원도 / 충청북도 / 충청남도

전라북도 / 전라남도 / 경상북도

경상북도 / 경상남도 / 제주도

경기침체로 인한 삶의 변화에는 어떤 것들이 있을까?

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경기침체는 일반적으로 경제적인 불황 상태를 나타내며, 이로 인해 삶에 많은 변화가 생길 수 있습니다.

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1. 실업률 상승

경기침체는 대개 실업률이 상승합니다. 회사들은 경제적인 어려움에 직면하면서 비용 절감을 위해 인력을 줄일 수 있기 때문입니다. 이러한 상황에서는 구직자들이 늘어나면서 경쟁이 치열해지며, 취업하기 어려워지는 경우도 많습니다.

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2. 소비 감소

경기침체는 소비심리에 영향을 미칩니다. 경제적인 불안감이 커지면서 소비자들은 돈을 아껴 쓰기 시작합니다. 이에 따라 소비가 감소하면서 기업들의 매출도 감소하게 됩니다.

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3. 주택시장 하락

경기침체는 주택시장에도 영향을 미칩니다. 수요가 감소하면서 주택 가격도 하락합니다. 이러한 상황에서는 부동산 시장에 투자를 하는 것도 위험할 수 있습니다.

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4. 경제활동의 변화

경기침체는 기업들의 활동에도 영향을 미칩니다. 매출이 감소하면서 기업들은 신규 사업을 진행하지 않거나, 투자를 적게 하게 됩니다. 이에 따라 산업 구조에도 변화가 생길 수 있습니다.

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우리 개인이 경기침체를 어떻게 대비할 수 있을까?

1. 비상금 마련

경기침체 시기에는 일자리가 감소하거나 수입이 감소할 수 있습니다. 이에 대비하여 비상금을 마련해두는 것이 좋습니다. 비상금은 최소한 3개월에서 6개월 분량의 생활비를 마련하는 것이 바람직합니다.

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일반적으로는 현금성 자산인 예금이나 단기 채권 등이 비상금으로 마련하기에 적합합니다. 이는 주식이나 부동산 등의 자산에 비해 변동성이 낮기 때문에 급전이 필요한 상황에서 쉽게 현금화할 수 있습니다.

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일반적으로 금융 전문가들은 비상금의 경우 현금성 자산을 3~6개월 생활비로 유지하는 것을 추천합니다. 이 외에도 중장기적인 투자 목표를 가진 경우, 예를 들어 2년 내에 집을 사기 위해 현금이 필요한 경우라면 현금성 자산 비중을 더 높게 유지할 필요가 있을 것입니다.

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하지만, 현금성 자산은 저금리 환경에서는 수익이 낮을 수 있으므로, 이를 고려하여 적절한 비율로 현금성 자산과 높은 수익률을 가진 자산을 조합하는 것도 고려할 수 있습니다.

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2. 업무 역량 강화

경기침체 시기에는 경쟁이 더욱 치열해질 수 있습니다. 이에 대비하여 업무 역량을 강화하는 것이 중요합니다. 자신이 일하는 분야에 관련된 최신 동향을 파악하고, 전문성을 강화하는 노력을 기울이는 것이 좋습니다.

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또한, 경기침체 시기에는 일자리가 감소할 가능성이 높기 때문에, 기존 직장에서 안정적인 수입을 유지하는 것도 중요합니다. 이를 위해서는 업무 역량을 높이는 노력을 기울이는 것이 필요할 수 있습니다.

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3. 네트워킹 활동

경기침체 시기에는 일자리 구직에 대한 경쟁이 치열해질 수 있습니다. 이때 네트워킹을 통해 더 많은 정보를 얻고 좀 더 많은 기회를 만들 수 있습니다. LinkedIn과 같은 SNS를 이용하여 자신의 역량과 경력을 공유하는 것도 좋은 방법입니다.

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4. 재테크

경기침체 시기에는 투자 수익이 떨어질 수 있으므로, 자신의 재정 상황을 검토하고 효율적인 재테크 방법을 찾는 것이 중요합니다. 예를 들어, 적극적으로 부동산 투자를 하거나 주식 투자 등의 방법을 찾아볼 수 있습니다.

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높은 수익률을 가진 자산으로는 주식, 채권, 부동산 등이 있습니다. 이러한 자산은 현금성 자산보다 수익률이 높을 수 있지만, 위험도가 높아 손실을 볼 가능성도 있습니다. 따라서 개인의 위험 선호도와 투자 기간을 고려하여 적절한 비율로 현금성 자산과 높은 수익률을 가진 자산을 조합하는 것이 좋습니다.

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5. 새로운 기술 습득

경기침체 시기에는 일자리가 줄어들 수 있으므로, 새로운 기술을 습득하는 것이 중요합니다. 인터넷 강의나 교육 등을 통해 새로운 기술을 습득하고 역량을 강화할 수 있습니다.

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6. 예산 관리

경기침체 시기에는 수입이 줄어들 수 있으므로 예산 관리가 더욱 중요해집니다. 생활 비용을 줄이는 방법을 찾아내고, 지출 내역을 관리하는 것이 좋습니다.