‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.
매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.
이런 추이들을 살펴보겠습니다.
아파트 매매 가격 증감률
이번주에는 전국 기준 -0.09% (2023-06-19 기준) 하락하였습니다.
서울 중에서는 여전히 송파구만 상승세입니다. 전반적으로는 하락세는 지난주보다 0.01 조금 더 감소하였네요.
매수자 / 매도자 동향
집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 보도록 하겠습니다.
이 지표로 거개량을 가늠해볼 수 있습니다.
매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)
100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.
100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.
전국 매수우위지수는 28.2 (2023-06-19기준)로 저번주에 비해서 소폭 하향했습니다. 매수우위지수의 추세가 점점 상향하다가 이번주에는 살짝 감소하였네요.
매매거래 동향
매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)
100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.
100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.
(2023-06-19 기준) 전국 매매거래지수를 보면 11.9으로 지난주에 비해 소폭 하향하였습니다. 매매거래지수의 추세도 지난주에 비해 약간 하락했네요. 매수자들도 조금 준 것으로 보이고, 매매거래도 좀 하락한 것으로 보이네요.
이제 곧 역전세가 온다는 이야기도 많은데, 그에 따라 이 추이들이 어떻게 흘러갈지 잘 봐야겠네요
전세 시세가 구 전세보증금보다 낮은 현상을 말합니다.
예를들어, 2020년 1월에는 전세 보증금이 1억 5천이었는데, 2022년 1월에는 1억이 되는 경우 입니다.
그럼 집주인은 1억 5천을 돌려줘야 하나 현재 전세시세가 1억이 됨으로 인해서 5천을 줄 수 없게 됩니다. 이렇게 역전세가 발생하면 집주인은 전세금을 돌려줄 여력이 없는 경우가 발생합니다.
전세보증금이 매매가를 웃도는 집을 말합니다.
집을 팔더라도 집 주인이 별 다른 이익을 얻지 못한다는 의미에서 ‘깡통’이라는 용어가 붙여졌습니다.
