[월:] 2023년 04월

집 살 타이밍 ‘거래량 체크’ (2023년 4월 셋째주)

마음이 몽글몽글 Leave a comment

집은 언제 사야할까요?

혹자는 집값이 많이 떨어졌을 때라고 합니다. 그럼 집값이 떨어지고는 있는데, 저점인지는 어떻게 알 수 있을까요?

매수자가 많아 거래량이 많이 풀릴 때 입니다.

그럼 그 거래량을 어떻게 판단할 수 있을까요? 단순히 뉴스에 의지해야할까요?

저는 KB통계에서 제공하는 수치로 직접 판단을 하겠습니다.

매수자/매도자 동향

집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 먼저 보겠습니다.

이 지표로 거래량을 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.

오늘은 2023년 4월 셋째주의 따끈따끈한 통계입니다.

매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)

100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.

거래량은 전국이 22.7 (2023-04-17기준)로 매우 낮은 수치라고 할 수 있습니다. 작년 수치 즉 2022-11-07을 보면 15.0으로 매우 낮습니다. 이에 비하면 많이 높아진 것이라고 할 수 있지만 기준 100에 비하면 매우 낮은 수치입니다.

지역별로는 세종시가 50으로 다른 지역에 비하면 매우 높은 수치입니다. 그러나 세종시 역시도 집을 사려는 사람보다는 팔려는 사람이 아직 훨씬 많은 것으로 보입니다.

즉, 아직 거래량이 풀렸다고 보기는 어려울 것 같습니다. 작년에 비하면 늘었지만 아직 매수=매도가 동등한 100에 기준에 비해서는 훨씬 못미치기 때문입니다.

매매 거래 동향

그럼 매매 거래량은 어느정도 될까요?
실제 매매 거래 동향도 살펴보도록 하겠습니다.

이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)

100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.

100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.

전국 매매거래지수를 보면 9.1로 100에 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.

지역으로 보면 세종시가 27.8로 제일 높은 거래량을 보이고 있으나 상대적으로 많아보이는 것이지 100 절대값을 기준으로 하면 이 지역 역시도 매우 거래량이 저조한 것으로 볼 수 있습니다.

즉 정리를 해보면 아직 거래량이 충분히 활발해지지 않았다라고 볼 수 있습니다.

물론 작년 2022-11-07의 전국 수치를 보면 0.7로 이 때에 비하면 지금 9.1은 매우 큰 수치이나 이 역시도 매우 상대적인 수치로써 많아 보이는 것이지, 절대적인 100의 기준에서보면 매우 낮은 수치라고 볼 수 있습니다.

결론은 2023년 4월 셋째주 기준으로 아직 거래량이 풀리지 않았다…라고 볼 수 있겠네요

집값 반등 진짜일까? 팩트체크(2023. 4. 셋째주)

마음이 몽글몽글 Leave a comment

아파트 가격이 반등한다는 뉴스 기사들이 나오고 있습니다.

아래 기사들만 봐도 2023. 04. 24 기준으로 나온 뉴스들입니다.

그럼 진짜로 가격이 올랐는지 단순 뉴스 기사들이 아닌 팩트체크를 해보겠습니다.

전국 아파트 가격 평균 증감률

먼저 색깔을 먼저 보면, 전체적으로 파란색입니다. (아래 표는 kb통계에서 매주 발행되는 통계입니다.)
파란색을 가격 하락을 의미합니다. (색깔이 진할수록 하락폭이 큰 것을 나타냅니다.)

가격이 상승하는 곳은 주황색으로 표시가 됩니다. 지금은 주황색이 하나도 없습니다. 결론적으로는 매매 가격은 반등이 아니라 하락하는 것이 팩트입니다.

전국 가격 평균 증감률을 보겠습니다.

4/10 둘째주에 보면 -0.19로 하락폭이 준 건 맞지만 가격이 상승했다는 의미는 아닙니다.

4/18 셋째주에 보면 -0.25로 이전보다 0.06% 가격이 더 하락했다는 것을 의미합니다.

서울시 전체적으로도 하락률이 2023년 초반보다는 조금 낮아지기는 했지만 그래도 여전히 하락은 하고 있습니다.

즉, 뉴스 기사의 말이 사실이 아니라는 것을 알고 가야합니다.

아마 뉴스기사가 일부 하나의 거래량, 한 개의 케이스만을 보고 저렇게 올렸을 것으로 보이는데, 항상 실제 수치를 참고하여 뉴스에 홀리지 않도록 조심해야겠습니다.

서울 이외의 다른 도시들은 아래 참고바랍니다 )

부산광역 / 대구광역시

인천 / 광주 / 대전 / 울산

인천을 한번 살펴보겠습니다. 아까 뉴스에서 검단이 반등한다고 하였는데, 실제 수치를 보면
인천 > 서구를 보면 4/10은 -0.18로 하락률이 감소하였지만
셋째주인 4/17은 -0.30으로 오히려 하락률이 전주보다 더 커졌음을 알 수 있습니다.

수도권 / 세종시 / 경기도 01

경기도 02

강원도 / 충청북도 / 충청남도

전라북도 / 전라남도 / 경상북도

경상북도 / 경상남도 / 제주도

로그인 없이 github 사용하기

RUDY Leave a comment

원격 저장소에 pull 또는 push를 하기 위해 매번 로그인하는 절차를 거치지 않고 공개키를 사용하여 로그인 없이 원격 저장소를 사용하는 방법입니다.

순서는 아래와 같습니다.

  1. 개인키와 공개키를 생성한다.
  2. github에 공개키를 등록한다.
  3. git clone한다.

먼저 ssh-keygen으로 개인키와 공개키를 생성해야합니다.

> ssh-keygen -t rsa -C "your_email@example.com"

개인키는 외부로 노출하지 않으며 공개키만 사용하면 됩니다.

cat ~/.ssh/id_rsa.pub

위 명령어로 공개키를 확인할수 있습니다.

그다음 공개키를 github에 등록합니다.

로그인후 오른쪽 상단 프로필 사진을 클릭하여 Settings 메뉴를 선택합니다.

왼쪽 메뉴에 SSH and GPG keys를 선택합니다.

New SSH key 버튼을 클락하여 공개키를 등록합니다.

title에는 공개키를 식별할수 있는 제목을 입력해주시고, key필드에 위에서 확인한 공개키를 입력후 Add SSH key 버튼을 눌러 등록해줍니다.

다음으로 git clone을 진행하면 됩니다.

공개키를 사용하여 로그인없이 원격저장소를 사용하기 위해서는 SSH 주소를 사용해야합니다.

경기침체란?

마음이 몽글몽글 Leave a comment

경기침체란?

경기침체는 경제적 활동이 감소하고 일자리가 줄어들어 경제가 둔화되는 상황을 말합니다.
일반적으로는 *GDP(Gross Domestic Product, 국내총생산)이 일정 기간동안 감소하면서 시작되며, 이로 인해 기업들의 수익이 감소하고 일자리가 줄어들어 소비와 생산이 줄어들게 됩니다. 이에 따라 기업들의 생산활동이 둔화되고 경제 성장이 멈추는 현상이 발생합니다. 이러한 경기침체는 재정정책이나 통화정책 등을 통해 극복하려고 합니다.


쉽게말해 회사의 생산량이 줄어들고, 일자리가 감소하며, 소비자들의 소비가 줄어들어 경제활동이 둔화되는 것을 말합니다.
예를 들어, 학교에서 배부된 과자를 팔던 학생들이 한동안 매출이 줄어들어 돈을 벌지 못하는 것처럼, 전체적인 경제적 활동이 둔화되어 생산성이 낮아지고 경제적 활동이 감소합니다. 이런 경기침체 상황에서는 일자리가 줄어들고, 소득이 감소하며, 경제활동의 불황으로 인해 사람들의 경제적 불안감이 높아질 수 있습니다.

*GDP란?

GDP는 Gross Domestic Product(국내총생산)의 약어로, 한 나라 내에서 생산된 총재화와 총서비스의 시장가치 총합을 나타내는 지표입니다.
쉽게 말해, 한 나라에서 생산되는 모든 상품과 서비스의 가치를 합한 총액을 말합니다. GDP는 국가의 경제성장과 규모를 측정하는데 중요한 지표로 사용됩니다.

GDP는 인구수와 상호작용하여 그 의미가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서, GDP는 단순히 크기만으로 비교하기 보다는 인구 대비 GDP, 즉 1인당 GDP를 비교하는 것이 더 의미가 있습니다.

예를 들어, 국가 A의 GDP가 1조 달러이고 인구가 10만명, 국가 B의 GDP가 2조 달러이고 인구가 1천만명이라면, GDP의 크기는 국가 B가 더 큽니다. 하지만, 1인당 GDP를 계산해보면 국가 A는 1억 달러, 국가 B는 2만 달러로 국가 A가 경제적으로 더 번영하고 있다고 볼 수 있습니다.

경기불황이란?

경기 불황(Recession)은 경제적으로 활발한 활동이 감소하고, 생산성과 일자리가 감소하는 것으로 정의됩니다.
일반적으로 경기 불황은 GDP(Gross Domestic Product)가 2분기 연속으로 감소할 때 발생합니다. 이러한 감소는 취업, 소비, 투자, 생산 등 경제의 거의 모든 측면에 영향을 미칩니다. 경기 불황이 지속되면 기업들은 매출과 이익이 감소하여 구조조정과 인력감축 등의 대책을 취할 가능성이 높아지며, 소비자들은 소비를 자제하거나 더욱 신중한 소비를 할 수 밖에 없게 됩니다.

경기침체 VS. 경기불황?

“여러분의 이웃이 일자리를 잃으면 경기침체, 당신이 일자리를 잃으면 경기불황이다”
– 1980년 미국 대선후보 로널드 레이건

경기 침체는 경제 성장률이 둔화되는 상황을 말하며, 경제활동의 감소와 일자리 감소 등이 나타나지만, 경기 불황은 경제활동이 급격하게 감소하고 일자리가 대량으로 소멸하는 심각한 상황을 의미합니다. 따라서 일반적으로 경기불황이 경기침체보다 더 나쁜 경제적 상황이라고 볼 수 있습니다.

경기 침체는 경제 성장률이 둔화되는 상황을 말하며, 경제활동의 감소와 일자리 감소 등이 나타나지만, 경기 불황은 경제활동이 급격하게 감소하고 일자리가 대량으로 소멸하는 심각한 상황을 의미합니다. 따라서 일반적으로 경기불황이 경기침체보다 더 나쁜 경제적 상황이라고 볼 수 있습니다.

경기침체로 인한 삶의 변화와 대비책

마음이 몽글몽글 Leave a comment

경기침체로 인한 삶의 변화에는 어떤 것들이 있을까?

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경기침체는 일반적으로 경제적인 불황 상태를 나타내며, 이로 인해 삶에 많은 변화가 생길 수 있습니다.

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1. 실업률 상승

경기침체는 대개 실업률이 상승합니다. 회사들은 경제적인 어려움에 직면하면서 비용 절감을 위해 인력을 줄일 수 있기 때문입니다. 이러한 상황에서는 구직자들이 늘어나면서 경쟁이 치열해지며, 취업하기 어려워지는 경우도 많습니다.

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2. 소비 감소

경기침체는 소비심리에 영향을 미칩니다. 경제적인 불안감이 커지면서 소비자들은 돈을 아껴 쓰기 시작합니다. 이에 따라 소비가 감소하면서 기업들의 매출도 감소하게 됩니다.

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3. 주택시장 하락

경기침체는 주택시장에도 영향을 미칩니다. 수요가 감소하면서 주택 가격도 하락합니다. 이러한 상황에서는 부동산 시장에 투자를 하는 것도 위험할 수 있습니다.

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4. 경제활동의 변화

경기침체는 기업들의 활동에도 영향을 미칩니다. 매출이 감소하면서 기업들은 신규 사업을 진행하지 않거나, 투자를 적게 하게 됩니다. 이에 따라 산업 구조에도 변화가 생길 수 있습니다.

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우리 개인이 경기침체를 어떻게 대비할 수 있을까?

1. 비상금 마련

경기침체 시기에는 일자리가 감소하거나 수입이 감소할 수 있습니다. 이에 대비하여 비상금을 마련해두는 것이 좋습니다. 비상금은 최소한 3개월에서 6개월 분량의 생활비를 마련하는 것이 바람직합니다.

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일반적으로는 현금성 자산인 예금이나 단기 채권 등이 비상금으로 마련하기에 적합합니다. 이는 주식이나 부동산 등의 자산에 비해 변동성이 낮기 때문에 급전이 필요한 상황에서 쉽게 현금화할 수 있습니다.

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일반적으로 금융 전문가들은 비상금의 경우 현금성 자산을 3~6개월 생활비로 유지하는 것을 추천합니다. 이 외에도 중장기적인 투자 목표를 가진 경우, 예를 들어 2년 내에 집을 사기 위해 현금이 필요한 경우라면 현금성 자산 비중을 더 높게 유지할 필요가 있을 것입니다.

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하지만, 현금성 자산은 저금리 환경에서는 수익이 낮을 수 있으므로, 이를 고려하여 적절한 비율로 현금성 자산과 높은 수익률을 가진 자산을 조합하는 것도 고려할 수 있습니다.

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2. 업무 역량 강화

경기침체 시기에는 경쟁이 더욱 치열해질 수 있습니다. 이에 대비하여 업무 역량을 강화하는 것이 중요합니다. 자신이 일하는 분야에 관련된 최신 동향을 파악하고, 전문성을 강화하는 노력을 기울이는 것이 좋습니다.

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또한, 경기침체 시기에는 일자리가 감소할 가능성이 높기 때문에, 기존 직장에서 안정적인 수입을 유지하는 것도 중요합니다. 이를 위해서는 업무 역량을 높이는 노력을 기울이는 것이 필요할 수 있습니다.

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3. 네트워킹 활동

경기침체 시기에는 일자리 구직에 대한 경쟁이 치열해질 수 있습니다. 이때 네트워킹을 통해 더 많은 정보를 얻고 좀 더 많은 기회를 만들 수 있습니다. LinkedIn과 같은 SNS를 이용하여 자신의 역량과 경력을 공유하는 것도 좋은 방법입니다.

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4. 재테크

경기침체 시기에는 투자 수익이 떨어질 수 있으므로, 자신의 재정 상황을 검토하고 효율적인 재테크 방법을 찾는 것이 중요합니다. 예를 들어, 적극적으로 부동산 투자를 하거나 주식 투자 등의 방법을 찾아볼 수 있습니다.

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높은 수익률을 가진 자산으로는 주식, 채권, 부동산 등이 있습니다. 이러한 자산은 현금성 자산보다 수익률이 높을 수 있지만, 위험도가 높아 손실을 볼 가능성도 있습니다. 따라서 개인의 위험 선호도와 투자 기간을 고려하여 적절한 비율로 현금성 자산과 높은 수익률을 가진 자산을 조합하는 것이 좋습니다.

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5. 새로운 기술 습득

경기침체 시기에는 일자리가 줄어들 수 있으므로, 새로운 기술을 습득하는 것이 중요합니다. 인터넷 강의나 교육 등을 통해 새로운 기술을 습득하고 역량을 강화할 수 있습니다.

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6. 예산 관리

경기침체 시기에는 수입이 줄어들 수 있으므로 예산 관리가 더욱 중요해집니다. 생활 비용을 줄이는 방법을 찾아내고, 지출 내역을 관리하는 것이 좋습니다.

Flutter에서 RichText를 사용해 다양한 텍스트 스타일링 적용하기

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Flutter는 텍스트 스타일링을 지원하는 RichText 위젯을 제공합니다. RichText를 사용하면 텍스트의 서로 다른 부분에 서로 다른 스타일을 적용할 수 있습니다. 예를 들어, 서로 다른 색상, 글꼴 크기 및 글꼴 스타일을 사용할 수 있습니다. 이를 통해 더욱 다양하고 풍부한 텍스트 효과를 적용할 수 있습니다.

다음은 Flutter에서 RichText를 사용하는 예시 코드입니다. 이 예시 코드에서는 두 개의 TextSpan을 RichText 위젯에 추가하고 각각 서로 다른 스타일을 적용합니다.

RichText(
  text: TextSpan(
    text: 'Flutter is ',
    style: TextStyle(
      color: Colors.black,
      fontSize: 20.0,
      fontWeight: FontWeight.bold,
    ),
    children: <TextSpan>[
      TextSpan(
        text: 'awesome',
        style: TextStyle(
          color: Colors.blue,
          decoration: TextDecoration.underline,
        ),
      ),
      TextSpan(
        text: '!',
        style: TextStyle(
          color: Colors.black,
          fontSize: 20.0,
          fontWeight: FontWeight.bold,
        ),
      ),
    ],
  ),
);

이 예시 코드에서는 RichText 위젯을 생성하고, text 속성을 설정하여 TextSpan 객체를 전달합니다. TextSpan 객체는 첫 번째 TextSpan에는 “Flutter is”라는 텍스트를 나타내는 TextStyle 객체를 포함하고, 두 번째 TextSpan에는 “awesome”라는 텍스트를 나타내는 TextStyle 객체를 포함합니다.

첫 번째 TextSpan의 TextStyle 객체는 글꼴 크기가 20, 굵은 글꼴, 검은색 텍스트로 설정됩니다. 두 번째 TextSpan의 TextStyle 객체는 파란색으로 텍스트를 강조하고 밑줄을 추가합니다.

RichText 위젯은 이 두 개의 TextSpan을 결합하여 “Flutter is awesome!”라는 텍스트를 나타냅니다. 결과적으로, “Flutter is”는 검은색 굵은 글꼴로 표시되고, “awesome”는 파란색 밑줄로 강조된 텍스트로 표시됩니다. 마지막으로, 끝에는 다시 검은색 굵은 글꼴로 된 느낌표가 있습니다.