‘집값이 언제 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.
매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.
이런 추이들을 살펴보겠습니다.
매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.
아파트 매매 가격 증감률
이번주에는 0.17% (2023-04-24기준) 하락하였습니다.
저번주 (4/17)에는 0.25% 감소한 반면에, 이번주 (4/24)에는 0.17% 감소하였습니다.
하락률이 올해들어서 가장 저조한 걸로 보입니다.
이에 이제 아파트 값이 반등하는 것이 아닌가 하는 생각도 들 것 같은데, 매주 현황을 잘 살펴보아야겠습니다.
그치만 이 수치가 반등을 의미하지는 않습니다. 하락률이 감소한 것이지, 이 수치로 집값이 상승했다고 보기는 어렵습니다. 예를들어, 쉽게 설명하면 예전에는 2억 하락하던게 지금은 1억 하락한다고 볼 수 있습니다. 즉 하락은 여전하지만 이게 집값 상승을 의미하지는 않습니다.
매수자/매도자 동향
집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 먼저 보겠습니다.
이 지표로 거래량을 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.
오늘은 2023년 4월 넷째주의 통계입니다.
매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)
100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.
100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.
거래량은 전국이 23.5 (2023-04-24기준)로 매우 낮은 수치라고 할 수 있습니다. 작년 수치 즉 2022-11-07을 보면 15.0으로 매우 낮습니다. 이에 비하면 많이 높아진 것이라고 할 수 있지만 기준 100에 비하면 매우 낮은 수치입니다.
그럼에도 올해 들어서는 가장 거래량이 높은 수치입니다. 저번주보다도 0.8 증가하였습니다. 이 수치가 앞으로 계속 증가할 것인지 추이를 지켜보아야 겠습니다.
이 수치가 계속 증가한다면 집값이 진짜 반등한다는 의미이겠으나, 이게 잠깐의 증가이고 다시 적어지면 집값 반등이 아닐 수 있습니다.
매매 거래 동향
다음은 매매 거래 동향을 살펴보겠습니다.
이 지표로 거래가 얼마나 활발하게 이루어지는가를 볼 수 있을 것 같습니다.
이 ‘매매거래지수‘는 위의 ‘매수우위지수’와 추이를 같이 간다고 보면 될 것 같습니다.
이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)
100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.
100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.
전국 매매거래지수를 보면 9.2로 100에 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.
물론 작년 2022-11-07의 전국 수치를 보면 0.7로 이 때에 비하면 지금 9.1은 매우 큰 수치이나 이 역시도 매우 상대적인 수치로써 많아 보이는 것이지, 절대적인 100의 기준에서보면 매우 낮은 수치라고 볼 수 있습니다.
다만 거래량 역시 올해들어서는 가장 높은 수치입니다. 아직 거래가 활발하다고는 할 수 없으나 추이가 앞으로 계속 증가추세로 이어질 것인지, 아니면 다시 감소추세로 갈 것인지.. 수치를 잘 모니터링 해보는 것도 의미가 있을 것 같습니다.