‘집값이 싸진걸까’를 알때가 매매가격 하락과 거래량이 증가할 때입니다.
매매가격이 언제가 저점인지는 어떻게 알까요? 그것은 매수자들이 늘어서 거래량이 증가할 때일 것입니다.
이런 추이들을 살펴보겠습니다.
매주 KB통계에서 나오는 아파트 매매가격 증감률 추이를 보겠습니다.
아파트 매매 가격 증감률
이번주에는 0.13% (2023-05-08기준) 하락하였습니다.
저번주와 동일한 수치를 기록하였네요.
하락률이 감소하는게 줄다가 지금은 잠깐 멈추었다고 볼 수 있겠네요
이 수치와 더불어 매수매도, 매매거래량도 살펴보도록 하겠습니다. 매수가 잘 풀리면 그때는 진짜 반등을 의미할 수도 있기 때문입니다.
매수자/매도자 동향
집을 사려고 하는 사람이 많은지 집을 파려고 하는 사람이 많은지를 보는 지표를 먼저 보겠습니다.
이 지표로 거래량을 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.
오늘은 2023년 5월 둘째주의 통계입니다.
매수우위지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자많음)
100 ↓ (미만)일 경우에는 ‘매도자가 많다’ 를 의미합니다. 즉 집을 파려고 내놓은 사람들이 많다는 것입니다.
100 ↑ (초과)일 경우에는 ‘매수자가 많다’를 의미합니다. 즉 집을 사려고 하는 사람이 많다는 것입니다.
거래량은 전국이 24.4 (2023-05-08기준)로 절대값으로 보면 여전히 매우 낮은 수치라고 할 수 있습니다. 다만 수치의 추세를 보면 지난 주 23.5 대비 24.4로 약 0.9 포인트 높아진 것을 볼 수 있습니다. 이 추세로 갑자기 매수가 많아졌다고 보기는 어려울 것으로 보입니다. 절대수치는 여전히 매우 낮기 때문입니다.
즉, 통계의 착시/오류에 빠지지 않도록 조심해야겠습니다.
그럼 매수매도와 그래프가 비슷한 매매거래량이 어떤지 살펴보겠습니다.
매매 거래 동향
다음은 매매 거래 동향을 살펴보겠습니다.
이 지표로 거래가 얼마나 활발하게 이루어지는가를 볼 수 있을 것 같습니다.
이 ‘매매거래지수‘는 위의 ‘매수우위지수’와 추이를 같이 간다고 보면 될 것 같습니다.
이 매매거래지수는 100을 기준으로 하며 범위는 총 0~200까지 입니다. (항목: 활발함, 보통, 한산함)
100 ↓ (미만)일 경우에는 거래량이 ‘한산’하다 를 의미합니다.
100 ↑ (초과)일 경우에는 거래량이 ‘활발’하다 를 의미합니다.
5월 둘째주 (2023-05-08 기준)전국 매매거래지수를 보면 8.7로 절대값 100에 비해 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.
저번주 2023-05-01에 비해 0.5 포인트 감소한 것을 알 수 있습니다. 매매거래는 감소하였는데, 위에 보았던 매수우위지수는 살짝 높아졌네요. 거래량은 좀 낮아졌는데 매수자는 좀 많아졌다는 통계가 딱 들어맞지는 않아보입니다.
어쨌든 둘 다 절대값 기준에 비하면 상당히 적은 수치이고 아직까지는 거래량이 풀렸다라고 하기에는 어려울 것으로 보입니다.
앞으로도 계속 추이를 유심히 지켜보아야할 것 같습니다.